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鄭州啓動住房“以舊換新”，通過政府指定主體收購和市場交易實現
鄭州啓動住房“以舊換新”，通過政府指定主體收購和市場交易實現
手機家電“以舊換新”不足爲奇，現在住房也能“以舊換新”了。今日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，爲積極貫徹落實《國務院關於印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，支持羣衆“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，鄭州開展促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作，以進一步激活鄭州市二手房市場，促進鄭州市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。
記者瞭解到，該項工作按照“政府支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則穩步推進實施，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
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據瞭解，2023年在政府各項增信心、去風險、穩增長、促消費措施綜合作用下，鄭州市房地產市場整體呈逐步復甦態勢。2023年全市商品房同比增長11%；二手房交易面積1133萬平方米。二手房市場作爲整個市場重要的晴雨表，率先復甦，全年成交10.2萬套，創近年曆史數據最好水平。今年一季度從目前成交數據和市場反應來看，房地產市場繼續保持良好的恢復態勢。整體上，鄭州市房地產業目前處在發展模式迅速轉變、行業深度調整、市場加速回暖向好，產業逐步實現高質量發展的道路上。
但在市場恢復過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。據鄭州市房地產中介機構不完全調查統計，目前市場掛牌出售二手房客戶中超三成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間，同時羣衆賣房難、週期長等，已成爲羣衆實現改善性換房的最大阻礙之一。
爲解決好這個問題，市委、市政府高度重視，多次召開專題會議研究和聽取彙報，經過認真研究、科學論證和多次徵求我市開發企業、中介機構、金融機構和購房羣衆等的意見建議，目前已形成了我市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”的工作方案。
據悉，具體實施細則將在不久後公佈，具體工作的開展通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。屆時，羣衆可通過兩種方式實現“賣舊買新、以舊換新”：
一是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府國有平臺公司）收購二手住房，促成羣衆通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；
二是在政府政策鼓勵下，通過市場自行交易實現“賣舊買新、以舊換新”。對2024年內通過“賣舊買新、以舊換新”購買新建商品住房的羣衆，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
此外，爲保障鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規劃局、市商務局、市金融局、市稅務局及各開發區、區縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產業協會、城發集團等爲成員單位的工作專班，明確了各單位的職責分工。
下一步，將由市住宅與房地產業協會和城發集團聯合組織實施，政府做好監督和服務。首先將盡快制定並公開發布收購計劃，供羣衆查詢參考。根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，由城發集團制定併發布收購計劃、收購房源條件等；其次，儘快制定並公開發布收（換）購工作流程，方便賣房和換房羣衆參與。明確城發集團、開發企業、中介機構、金融機構、評估機構、擔保機構等參與主體的服務程序；同時，加快研發和啓用全市房產“賣舊買新、以舊換新”信息共享和發佈綜合服務平臺，全面及時公開和發佈相關信息，爲羣衆換購房提供全程技術服務。
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多位業內人士認爲，鄭州樓市新方案可以爲“以舊換新”的置換客羣提供便利，加強一二手房市場的聯動，有利於促進房地產市場的平穩健康發展。
河南財經政法大學李曉峰教授表示：“此次‘賣舊買新、以舊換新’工作方案的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出臺的背景與3月28日國務院召開的促進企業大規模設備更新和消費品‘以舊換新’政策導向完全相同，並且地方利好與國家利好相互疊加；同時，方案結合鄭州市實際情況，無論從具體目標，實施步驟，相關任務與責任等多方面進行了細緻的設計，具有很強的可操作性和可預見性，相信會達到很好的預期效果。”
鄭州大學杜書雲教授介紹說：“該方案成立了工作專班，各相關部門分工明確，實施措施得力，可以爲方案的實施提供好保障。”
來源：鄭州發佈
3月房市「龍擡頭」 交易量年增雙位數成長
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
信義房屋今日發佈統計，3月至27日爲止的全臺門市交易狀況，3月房市延續去年下半年以來年增表現，3月交易量呈現雙位數年增率，且較1月成長幅度也逾3成，主要都會區房價也較去年同期成長，農年房市開春後呈現「龍擡頭」的表現。
主要原因包括臺股衝破兩萬點等利多帶動，加上通膨與民衆對於未來房價預期偏向樂觀，即使中央銀行3月下旬升息半碼（0.125個百分點），對於短期內房市影響仍有限。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺股衝上兩萬點，加上通膨預期等因素帶動，新青安協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民衆對於未來房價樂觀，看漲比看跌多。但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。
在央行升息半碼後，新青安貸款利率不升使得該政策更顯得優惠。統計3月總價1500萬元以內的交易佔比仍高達5成，臺北市總價1000~2000萬元交易佔比較1月增加，新北同樣1000~2000萬交易佔比超過5成。桃園市是1000~1500萬元最多，新竹市是1000~2000萬交易佔比達45%，臺中市則同樣總價1000~2000萬交易佔比近5成，臺南市則是700~1500萬元最多，高雄市同樣700~1500萬元交易最多。
曾敬德表示，現在市場短期供不應求，加上政策上並無強力政策抑制房價，329檔期房市交易狀況有機會維持穩定熱絡表現。
青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。
同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。
隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。
近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。
越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋
2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋
不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
我要活下去！日推出「請收下」動物扭彈 在弱肉強食的世界獻上膝蓋和食物
我要活下去！日推出「請收下」動物扭彈 在弱肉強食的世界獻上膝蓋和食物
圖／X@panda_no_ana、pandanoana官網
請收下我的膝蓋和食物吧！日本扭蛋品牌熊貓之穴近日推出了全新系列扭蛋，在弱肉強食的世界中，動物們獻上自己最喜愛的食物，只爲了求得一線生機，繼續活下去。
圖／X@panda_no_ana
圖／pandanoana官網
在這款超現實扭蛋中，貓咪奉上了鮮魚、狗狗獻出骨頭、松鼠上繳了松果、小熊貓捐出蘋果、海獺掏出貝殼，五種款式充分展現了「爲五斗米折腰」的社畜悲歌，辛酸血淚一切盡在不言中。
「一點心意，請收下吧！」
圖／pandanoana官網
圖／pandanoana官網
圖／pandanoana官網
圖／pandanoana官網
圖／pandanoana官網
目前這款「請收下」扭蛋現已發售，單次扭蛋售價爲 300 日圓。清明連假期間有打算前往日本旅行的讀者，也可以前往當地的扭蛋店碰碰運氣，把這些社畜小夥伴們給帶回家。
港房屋局指重推出售公屋計劃要顧及混合業權產生的管理及維修問題
港房屋局指重推出售公屋計劃要顧及混合業權產生的管理及維修問題
觀點網 香港報道：3月21日，香港立法會通過有關促請政府研究「重推及優化出售公屋計劃」的無約束力議案。房屋局局長何永賢表示，這需要顧及房委會不能賤賣資產，亦要顧及混合業權產生的管理及維修問題，政府必須很小心考慮是否重推相關計劃。
何永賢指出，當局認同應鼓勵有能力的公屋租戶購買資助出售房屋，從而在置業階梯向上流，而更直接的方法應該透過出售綠置居和居屋，以達到此目的。
遠洋集團位列“2023年度中國房企交付力”榜單第18位
遠洋集團位列“2023年度中國房企交付力”榜單第18位
小说
3月19日，克而瑞發佈“2023年度中國房企交付力”榜單，遠洋集團位列第18位。
該榜單以企業在交付方面的整體表現爲核心，從“交付總規模”“交付及時性”“交付滿意度”“交付體系完整性”四個維度對企業交付力進行全面測評。此前第三方質量安全評估機構深圳瑞捷報告顯示，在交付質量及房屋品質維度，遠洋位居行業TOP10，園林、景觀專項位列行業TOP5。
伴隨着房地產市場的深度調整，產品力、交付力、服務力的不斷精進已成爲行業共識，也是房企踐行長期主義的立足之本。對遠洋而言，“匠心服務用戶”是三十餘年來賴以生存的根基和生命線，不僅僅滿足於如期交付，更是將“高品質交付”作爲工作標準，堅持精研產品、堅持匠心營造，以高標準踐行對客承諾。
2023年，遠洋在北京、天津、上海、廣州、深圳、武漢、杭州等全國40餘個城市完成約5.4萬套住宅高品質交付，先後獲評「2023年高品質交付責任企業」、「2023年度品質交付房企」等殊榮，交付力備受各方認可。
相關公司：遠洋控股hk03377